Un calcul financier ne devient utile qu’au moment où il descend jusqu’au montant net — celui qui reste après impôt, après frais, après inflation. C’est précisément là que la plupart des simulateurs en ligne s’arrêtent. Les treize outils réunis ici vont chacun un cran plus loin que le calcul de base : ils comparent deux régimes fiscaux, chiffrent l’écart entre deux options, ou désignent celle qui vous coûte le moins cher.
Tous sont gratuits et sans inscription. Ils calculent dans votre navigateur : aucune des valeurs que vous saisissez n’est envoyée ni conservée.
Par quelle question commencer
Chaque outil répond à une question précise. Si la vôtre figure dans ce tableau, allez-y directement.
| Votre question | L’outil |
|---|---|
| « À ce prix, ce bien rapporte-t-il vraiment ? » | Rendement locatif |
| « Ai-je droit au PTZ, et combien m’économise-t-il ? » | Prêt à taux zéro |
| « Renégocier mon prêt, ou le faire racheter ? » | Renégociation de prêt |
| « Rembourser une partie de mon prêt : réduire la durée ou la mensualité ? » | Remboursement anticipé |
| « Combien vais-je payer d’impôt cette année ? » | Impôt sur le revenu |
| « Où placer 15 000 € sans les bloquer ? » | Épargne réglementée |
| « Que vaudra cette somme dans quinze ans ? » | Intérêts composés |
| « Combien garder de côté pour les imprévus ? » | Épargne de précaution |
| « Changer d’assurance de prêt, ça vaut le coup ? » | Assurance de prêt |
| « Que toucheront mes bénéficiaires, après impôt ? » | Succession en assurance vie |
| « Combien mes héritiers paieront-ils de droits de succession ? » | Droits de succession |
| « Combien puis-je retirer de mon assurance vie sans impôt ? » | Rachat d’assurance vie |
| « Flat tax ou barème sur mes gains crypto ? » | Impôt sur les gains crypto |
Immobilier
Calculateur de rendement locatif
Rendement brut, net et net d’impôt, plus la trésorerie mensuelle réelle — vacance locative, taxe foncière, provision pour travaux et intérêts d’emprunt compris. Il désigne surtout lequel du micro-foncier ou du régime réel vous coûte le moins cher, ce qu’aucun calculateur de rendement n’affiche.
Simulateur de prêt à taux zéro
Éligibilité, puis montant du PTZ selon votre zone, vos revenus et la composition du foyer. Et surtout le chiffre que les simulateurs officiels n’affichent pas : l’économie d’intérêts que le prêt représente sur toute sa durée — c’est-à-dire ce que l’aide vaut réellement.
Simulateur de renégociation de prêt immobilier
L’avenant et le rachat côte à côte, chacun avec son propre taux et ses propres frais. Le gain net de chaque option, le point mort en mois, et le chiffrage de ce que rapporte en plus le fait de raccourcir la durée plutôt que de baisser la mensualité.
Simulateur de remboursement anticipé
Les indemnités plafonnées par la loi, puis les intérêts économisés en réduisant la durée et en réduisant la mensualité, côte à côte, avec le gain net de chacune. Il signale aussi les cas où aucune indemnité n’est due.
Finances et épargne
Calculateur d’impôt sur le revenu
Votre impôt tranche par tranche, avec quotient familial plafonné et décote. Il affiche la marge qui vous reste avant la tranche suivante, votre taux moyen à côté du taux marginal, et ce qu’un versement sur un PER vous ferait économiser.
Comparateur de l’épargne réglementée
Taux nets, plafonds et disponibilité du LEP, du Livret A, du LDDS, du PEL et du CEL. Plutôt qu’un tableau à lire, il répartit la somme que vous placez dans l’ordre optimal, plafond par plafond, et chiffre les intérêts obtenus.
Calculateur d’intérêts composés
Le capital final, mais aussi l’impôt selon l’enveloppe choisie — livret, PEA ou compte-titres — et le pouvoir d’achat réellement conservé après inflation. Il indique l’année où les intérêts se mettent à dépasser vos propres versements.
Simulateur d’épargne de précaution
Le montant à garder de côté selon votre situation, le délai pour le constituer au rythme d’épargne que vous indiquez, le prochain palier à viser, et la répartition entre LEP, Livret A et LDDS.
Simulateur de droits de succession
Le barème 2026 appliqué tranche par tranche, héritier par héritier, avec les cas que les simulateurs simples ignorent : les donations des quinze dernières années et l’héritage à la place d’un parent décédé, pour les petits-enfants comme pour les neveux.
Assurances
Calculateur d’économies sur l’assurance de prêt
Le coût restant de votre assurance emprunteur face à celui d’une délégation, sur la durée qui reste et non sur la durée totale. Il distingue surtout le calcul sur capital initial de celui sur capital restant dû — l’écart que les comparateurs n’affichent pas.
Simulateur de succession en assurance vie
Les deux poches d’un contrat traitées ensemble : abattement de 152 500 € par bénéficiaire sur les primes versées avant 70 ans, abattement global de 30 500 € sur celles versées après, et les gains répartis au prorata entre les deux.
Simulateur de rachat d’assurance vie
La part de gains contenue dans un retrait, l’abattement de 4 600 € ou 9 200 €, le seuil de 150 000 €, les prélèvements sociaux et la comparaison flat tax ou barème. Surtout, le montant maximum à retirer cette année sans impôt sur le revenu.
Crypto
Calculateur d’impôt sur les gains crypto
La plus-value calculée au prorata du portefeuille, puis l’impôt en flat tax et au barème progressif selon votre tranche, avec la désignation de l’option la moins coûteuse et le contrôle du seuil de 305 € de cessions annuelles.
Ce que ces calculateurs font de plus
Ils s’arrêtent au net, pas au brut. Un rendement locatif brut, un taux de livret affiché, un capital final avant impôt : ces chiffres se ressemblent tous d’un site à l’autre parce qu’ils sont faciles à produire. Ce qui décide, c’est ce qui reste une fois retirés l’impôt, les prélèvements sociaux, les frais et l’érosion des prix. Chaque outil va jusque-là.
Ils comparent deux options plutôt que d’en calculer une. Micro-foncier ou régime réel, flat tax ou barème progressif, avenant ou rachat de prêt, capital initial ou capital restant dû, mensualité réduite ou durée raccourcie : dans chacun de ces cas, la bonne réponse dépend de votre situation, et un simulateur qui n’en calcule qu’une moitié ne répond pas à la question posée.
Ils reprennent les barèmes en vigueur. Tranches d’imposition, plafonds de livrets, abattements de succession, zonage du PTZ, prélèvements sociaux : les valeurs utilisées sont celles de l’année en cours, et elles sont cohérentes avec ce qui est écrit dans nos articles — un calcul et un texte qui se contredisent sur le même site ne valent ni l’un ni l’autre.
Ces outils fournissent une estimation à but informatif, établie à partir des barèmes publics en vigueur. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal, et ne remplacent pas l’avis d’un professionnel ou le calcul officiel de l’administration.